[중요] 2026년 8월 10일 모집 일정이 연기되었습니다
이 글은 2026년 7월 30일 공고를 기준으로 작성되었으나, SH 서울주택도시공사가 2026년 8월 10일 재개발임대주택 입주자 모집 일정을 연기한다고 공지했습니다.
당초 8월 11일부터 8월 14일까지 예정됐던 인터넷·모바일 및 방문 청약접수는 진행되지 않습니다.
SH공사는 사회취약계층의 주거안정을 위한 입주자 선정기준을 보완한 후 재공고할 예정이라고 밝혔습니다.
따라서 아래에 소개된 기존 모집 일정과 선정기준은 재공고 후 변경될 수 있으므로, 새로운 모집공고가 발표되면 반드시 다시 확인해야 합니다.
안녕하세요.
실생활에 유용한 알짜배기 공공 지원 정보를 전해드리는 '알아두면 돈이 되는 정부 지원금 창고'의 만년 구대리입니다.
서울에서 치솟는 주거비 부담 때문에 걱정이 많으신 무주택자분들께 정말 반가운 소식이 도착했습니다. SH 서울주택도시공사에서 발표한 2026년 재개발임대주택 입주자 모집공고의 핵심 내용을 완벽하게 정리해 드립니다. 특히 올해는 공급 물량이 역대급이며 배점 기준이 대폭 완화되어 청년 및 1인 가구에게도 절호의 기회가 되고 있습니다.
1. 서울 재개발임대주택이란?
재개발임대주택은 재개발 사업 과정에서 철거되는 세입자에게 우선 공급한 뒤, 남은 공가를 저소득층 및 무주택 서민의 주거 안정을 위해 공급하는 대표적인 공공임대주택입니다. 시세보다 훨씬 저렴한 비용으로 안정적인 거주가 가능해 매년 높은 관심을 받고 있습니다.
2. 2026년 재개발임대주택 핵심 장점과 특징
- 파격적으로 저렴한 임대료: 임대보증금은 약 500만~3,900만 원대, 월 임대료는 약 6만~34만 원대로 형성되어 있습니다. 대부분 10~20만 원대이며, '상호전환 제도'를 활용해 보증금을 높이고 월세를 더 낮출 수도 있습니다.
- 서울 전역 155개 대단위 공급: 관악구, 동대문구, 성북구, 성동구, 송파구, 마포구, 은평구, 양천구 등 서울 주요 20개 자치구, 총 155개 단지에서 공급되어 원하는 생활권을 선택할 수 있습니다.
- 역대급 공급 물량: 총 3,421세대(공가 1,528세대 + 예비입주자 1,893세대)를 모집하여 최근 몇 년 사이 가장 큰 규모로 진행됩니다.
- 장기간 안정적 거주: 자격 요건을 유지하면 2년 단위로 계약을 갱신하며 거주 기간 제한 없이 안정적인 생활이 가능합니다.
3. 2026년 핵심 공급 일정 및 절차
기존 모집 일정은 연기되었습니다.
청약은 인터넷 및 모바일 접수가 원칙이며, 인터넷 사용이 어려운 고령자(만 65세 이상) 및 중증장애인에 한해 방문 접수가 진행됩니다.
- 공고일: 2026. 7. 30.(목) *모집공고 게시
- 1순위 청약 접수: 2026. 8. 11.(화) ~ 8. 14.(금) *월평균소득 50% 이하 세대
- 2순위 청약 접수: 2026. 8. 20.(목) *월평균소득 70% 이하 세대 (1순위 마감 시 미진행)
- 서류심사 대상자 발표: 2026. 8. 27.(목) 15:00 이후 *홈페이지 조회 및 문자 안내
- 서류 제출: 2026. 8. 28.(금) ~ 9. 3.(목) *인터넷 스캔본 제출 또는 등기우편
- 당첨자 발표: 2026. 12. 30.(수) 15:00 이후 *최종 당첨자 및 예비자 발표
- 계약 체결: 2027. 1. 18.(월) ~ 1. 22.(금) *온라인 전자계약 및 방문계약
- 입주 예정일 2027. 2. 1.(월) ~ 4. 2.(금)
4. 주요 신청 자격 및 소득·자산 기준
기본 신청 자격
입주자모집공고일(2026. 7. 30.) 현재 서울특별시 거주 성년자 무주택세대구성원으로서 소득, 자산, 자동차 보유 기준을 모두 충족하는 분
- 소득 기준: 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 70% 이하 (50% 이하 세대 우선 공급/1인가구는 20%p 가산 적용)
- 총자산 기준: 세대구성원 전원 합산 3억 4,500만 원 이하
- 자동차 기준: 개별 자동차가액 4,542만 원 이하
※ 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있는 가구는 자녀 수에 따라 소득 및 자산 기준에 추가 가산 혜택이 적용됩니다.
5. 만년 구대리의 핵심 합격 꿀팁 (배점 기준 완화!)
이번 2026년 공고의 가장 큰 핵심은 바로 배점 기준의 대폭 완화입니다!
- 서울시 연속 거주기간: 1년(12개월) 이상이면 만점(3점)
- 청약통장 납입 횟수: 주택청약종합저축 24회 이상 납입이면 만점(3점)
과거에 비해 진입장벽이 눈에 띄게 낮아졌기 때문에, 청년층이나 1인 가구분들도 "나는 점수가 낮아서 안 될 거야"라고 포기하지 마시고 반드시 접수해 보시기를 강력히 추천해 드립니다. 접수 비용은 공짜입니다!
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 청년이나 1인 가구도 신청할 수 있나요?
- A. 네, 무주택세대구성원이며 소득 및 자산 기준을 충족한다면 당연히 신청 가능합니다. 배점 기준이 완화되어 당첨 기회가 커졌습니다.
Q. 인터넷 청약과 방문 청약을 동시에 해도 되나요?
- A. 절대 안 됩니다! 인터넷 청약과 방문 청약을 중복으로 신청할 경우 전부 무효 처리되므로 주의하셔야 합니다.
Q. 2순위 접수는 무조건 진행되나요?
- A. 1순위 신청자 수가 모집 세대의 200%를 초과할 경우 2순위 접수는 진행되지 않습니다. 2순위 접수 전일 SH 홈페이지를 통해 진행 여부가 공지됩니다.
7. 관련 사이트 및 공식 링크
본 포스팅은 2026년 SH 서울주택도시공사 재개발임대주택 입주자 모집공고를 바탕으로 작성된 요약 정보입니다. 개인의 세부 상황과 자격 조건에 따라 변동될 수 있으므로, 반드시 SH공사 공식 홈페이지의 공고문 원본을 확인하시거나 콜센터(1600-3456)로 문의하시기 바랍니다.